在北京市海淀区中关村科技园的核心腹地，方正国际大厦以其卓越的区位优势、

现代化的设计理念与全维度的服务生态，成为科技企业扎根首都、链接全球的黄金坐标。

这座5A甲级写字楼不仅是中关村西区的地标性建筑，更以“科技赋能、绿色共生”的理念，

诠释着现代商务空间的创新价值。

一、黄金区位：科技与交通的超级枢纽

方正国际大厦坐落于海淀区北四环西路52号，地处中关村科技园核心区域，占据“产学研”资源交汇的黄金区位

立体交通网络：距离地铁4号线上地站仅600米（步行10分钟），周边环绕10余条公交线路，

30分钟直达首都机场及金融街；地上80个、地下300个停车位（月租600-800元）破解都市通勤难题

产学研资源密集：毗邻清华大学、北京大学等顶尖学府，中国科学院等科研机构环绕，

为企业提供技术转化与人才储备支持

商业生态闭环：与食宝街、新中关购物中心联动，星巴克、员工餐厅（人均20元/餐）等配套嵌入楼内，

实现“下楼即生活”的全场景覆盖

二、硬核设计：效率与美学的先锋实践

作为总建筑面积5.1万平方米的甲级综合体，方正国际大厦以匠心设计诠释现代商务美学：

灵活空间布局：地上15层、地下3层，标准层面积218-2500平方米，层高3.2-3.6米（净高2.7米），

得房率70%-80%，开放式框架支持灵活分割，适配初创团队至跨国企业的多元需求

绿色科技内核：玻璃幕墙与金属网格板结合，优化自然采光；雨水收集系统与节能建材降低能耗30%，

践行低碳办公理念

智慧功能集成：配备9部高速电梯（日立/通力品牌）、中央空调系统（支持24小时供冷）及智能安防监控，

保障高效运转

三、全维配套：企业成长的赋能引擎

方正国际大厦以“超越物理空间”的服务理念，构建企业全生命周期支持网络：

商务服务矩阵：共享会议室、路演中心与银行网点嵌入楼内，健身房、员工餐厅满足多元需求，

打造“工作-生活-社交”一体化生态

智慧物业管理：北大资源物业提供24小时安保、设备维护及清洁服务，

物业管理费16-30元/平方米·月，匹配国际化标准

政策红利支持：作为中关村科技产业载体，入驻企业可享税收减免与专项扶持，降低创新成本

四、市场标杆：性价比与品牌力的双重认证

方正国际大厦以实力赢得行业认可：

租赁热度领跑：租金6-10元/平方米·天的性价比优势，在中关村甲级写字楼中极具竞争力，常年保持高出租率

产业集群效应：吸引软件开发、硬件研发、人工智能等领域企业入驻，形成上下游协同的创新生态圈

资产增值潜力：二手写字楼售价达4.2万元/平方米，高区精装房源兼具投资与实用价值